2020-08-06 来源:互联网 责任编辑:双双 人气:
核心提示:1、咨询贷款情况:签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

1、咨询贷款情况:签订合同前,购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务,详细了解贷款政策并确认自身情况。

2、签订房屋买卖合同:交易双方协商好合同的细节,并签订房屋买卖合同。

3、提交申请:借款人填写《借款申请书》,并提供购房贷款所需要的资料。

4、资料审查:贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查,并在三周内正式答复申请人。

5、签订借款合同:贷款银行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并依照贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6、发放贷款:购房者根据国家和当地的法律法规,以及银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续,办理完毕后,贷款银行按照合同约定发放贷款。

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办理贷款买房手续需要注意什么

1、选择贷款银行:很多人觉得,在办理贷款时候,开发商让去哪个银行就去哪个银行。虽然有一定的道理,但是如果你购买的是现房或者二手房,还是可以自行选择贷款银行的。虽然国家对房贷有规定,但是每家银行都有一定的自主权,政策上不大一样,甚至在审批流程上都是有所差异的。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式:选择适合自己的还款方式很重要,如果没有选合适,后期还款压力可能会比较大。现在买房贷款的还款方式大体上可以分为两种,如果是收入比较稳定可以选择等额本息的还款方式,这样容易安排自己的资金计划,但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。如果手头相对比较宽裕的购房者,可以选择等额本金的还款方式。这种还款方式的初期月供比较高,但是可以节省大量的利息。

3、公积金贷款需提前准备:很多有正式工作的人都有公积金,并且在买房的时候都希望可以使用,但是并不是所有人都可以使用公积金贷款的。公积金贷款的利率相对比较低,但是公积金贷款的申请条件也是比较复杂的。准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了,如果在申请贷款前,不要提取公积金。如果是异地买房,就需要提前问清楚是否可以办理异地公积金贷款。

4、平时注意个人征信:个人征信对于银行贷款的审批来说是一个重要的参考因素,很多人都是由于征信问题无法获得贷款。贷款买房并不是你想贷多少,就能有多少的。银行会根据你的个人信用情况和收入情况去做一个风控,所以购房者应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。





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