2020-07-07 来源:互联网 责任编辑:双双 人气:
核心提示:现房首付比例一般是30%。首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。而二手房和二套房的首付款一般都在总价的30%-60%之间。

现房首付比例一般是30%。首付款目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。而二手房和二套房的首付款一般都在总价的30%-60%之间。

以北京为例:目前,首套和二套住房公积金个人贷款的比较低首付款比例均为20%,首套房贷款的比较高额度为120万元,二套房贷款的额度为80万元。具体可贷额度,您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房的,为第二套住房。申请贷款时,借款申请人须结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)。

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贷款买房首付多少合适?

1、首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、在北上广深购买首套房,首付要求低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

贷款买房的流程

1、了解征信情况。

首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

2、了解银行。

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料。

身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;

工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同。

符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)。

5、等待银行放款。

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。





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