2020-06-18 来源:互联网 责任编辑:双双 人气:
核心提示:1、贷款申请。借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就可以准备相应的资料了。 2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说,如果是个人抵押房产,需要提供本人及配偶身份证、户口

1、贷款申请。借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就可以准备相应的资料了。

2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说,如果是个人抵押房产,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户往往是着急用钱,因此提前准好相应的材料,可以节省很多的时间。

3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的贷款额度。

4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时大家一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的资料会影响到自己的贷款进度。

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5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

7、银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款。借款人要按期还款,维护良好信用记录。

9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后,到房管局办理房产抵押注销手续,以免造成日后不必要的麻烦。

房产抵押贷款注意事项有哪些

1、你的信用记录是否良好。

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、能不能抵押他人名下的房产。

除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

3、抵押的房产有没有变现的能力。

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。

4、你是否有足够的还款能力。

银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。





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